前三季度我市土地市场降温 总成交面积约34.8万平方米,金额65.6亿元,镇街地块占据主力

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2018-10-27

  今年前三季度,瑞安全市成功出让13宗(住宅、商服)地块,土地总成交面积达万平方米,土地出让金额收入约亿元。

而去年全年土地拍卖成交金额为亿元,也就是说,今年前三季度土地出让收入还不及去年的一半。   自去年土地拍卖收入创下历史新高后,今年我市土地市场略有降温。

一方面,土地战场由主城区转为镇街,成交金额下滑;另一方面,楼市下行期,商品房市场热度降低直接影响一级市场的土地。   亿元,塘下收入最高  据统计,前三季度瑞安卖地收入达亿,卖地面积万平方米。 与去年相比,今年土地市场主要以镇街地块为主,虽然目前已有13宗地块成功出让,但成交金额明显下滑,仅为去年的43%。

  在各镇街中,塘下卖地面积并不是最大,为万平方米,但成交金额却最高,以亿元位居全市之首。

前三季度,塘下共有三宗商住地块出让,其中塘下中心区F-1-4地块还是楼面价最高的地块,13599元/平方米的楼面价也刷新了塘下地价新高。   此外,滨海新区、东山分别以亿元、亿元居第二和第三位。

飞云土地出售面积最大,前三季度成功出让四宗商住、商服地块,出让面积达万平方米。   不过,塘下三宗地块的成交金额还不敌去年瑞祥新区一宗土地的成交金额。 去年,下沙塘村旧村改造地块拍出亿元高价,仅瑞祥新区就吸金亿元。 随着主城区土地日渐稀缺,瑞安未来土地出让还将从瑞祥新区逐渐转移至滨海新区以及各大镇街板块。

  亿元,金地拿地最多  前三季度,拿地房企格局也已发生变化。 前两年拿地势头迅猛的华鸿逐渐退出瑞安市场,前三季度华鸿仅在锦湖街道高速出口拿了一宗小地块,总地价亿元。   与之形成对比的是,越来越多国内房企大鳄进驻瑞安。

最受关注的莫过于金地集团,这家总部位于深圳的房企在前三季度豪掷29亿拿下瑞安三宗地块,布局外滩滨江板块和塘下中心区,颇有深耕瑞安的意味。

此外,中国金茂、旭辉地产也以联合开发的形式入驻滨海新区。   值得一提的是,今年入驻的这些国内房产大鳄均打着“国内高端住宅营造专家”的旗号,带来的项目也都定位高端,再度延续了瑞安高端改善楼市的主基调。   目前,由金地开发的两个项目已经启动楼盘营销推广,位于外滩滨江板块的金地都会外滩主推面积115-139平方米住宅,带动外滩住宅升级;位于塘下中心区的金地都会壹号规划6栋高层住宅,最小户型为139平方米,置业顾问直接表示这个楼盘偏向改善,定位高端。   终止挂牌、底价成交,下半年土地市场降温  纵观前三季度,瑞安土拍市场上半年相对活跃。 进入下半年后,尤其是滨海新区、飞云、老城区等地,土拍供应增多,但出现底价成交以及地块临时终止出让的现象。

  10月8日,滨海新区万松东进带04-53地块(2018XG022号)地块终止挂牌。 据了解,该地块为一宗商服用地,紧邻市域铁路S2线“莘塍站点”,起拍楼面价2888元/平方米。

从公告来看,该地块是因政策处理原因终止挂牌。   同样是在10月,滨海新区又一宗百亩商住大地块终止挂牌。

10月10日,万松东进带04-53地块(2018XG022号)地块也因为政策处理原因终止挂牌。 据了解,不仅是瑞安,今年下半年以来,温州、杭州乃至北上广深等一线城市都出现了土地流拍、终止出让的现象。 就温州而言,前三季度共推出各类涉宅地块89宗,流拍22宗地块,不少地块甚至遭遇终止后挂牌再次终止。

  与此同时,下半年成功交易的地块也多以底价或低溢价率出让。

向来是瑞安土地风向标的瑞祥新区,今年前三季度仅一宗6亩“迷你”地块出让,经过8轮竞价,由大诚地产以楼面价12075元/平方米成功竞得,溢价率5%。

  可以看出,在地价高企、新房遇冷的当前,开发商拿地越来越谨慎,过去“逢拍必抢”的行情已经渐行渐远。

  链接:商住、商服供地计划整体只完成%  截至第三季度,瑞安三个季度共成交13宗地块(住宅、商服),总成交面积为万平方米,但距离今年年中发布的年度供地计划的224万平方米,不足两成。

  在今年5月发布的《瑞安市2018国有建设用地供应计划表》中,瑞安住宅用地计划供应188万平方米,商服用地计划供应万平方米。 其中,住宅方面,瑞安一共完成10宗供给,总成交面积为万平方米,仅完成了%。   尽管历年土地供应完成度都非常低,并不具备太大参考价值,但从中可以看出,第四季度瑞安有望再现一波土地集中出让潮。

该土地供应计划表显示,接下来瑞祥新区、滨海新区、塘下等板块还将有许多优质地块等待出让,如瑞祥新区的双岙村、西岙村旧村改造地块,飞云的南滨江200亩超大地块,塘下中心区百亩大地块等,非常值得期待。